Umgang mit stehendem Wasser in Gebäuden

Da sich das Coronavirus weiterhin im ganzen Land ausbreitet, werden viele Einrichtungen – darunter Studentenwohnheime, Hotels, Ferienwohnungen, Einkaufszentren und andere Gebäude – unerwartet geschlossen oder mit sehr geringer Auslastung betrieben.  Infolgedessen kann es vorkommen, dass in Gebäudewasserversorgungssystemen, durch deren Armaturen, Rohrleitungen und Anlagen normalerweise täglich Hunderte oder Tausende von Litern Wasser fließen, das Wasser für einen unbestimmten Zeitraum – möglicherweise mehrere Monate – stagniert. 

Eine Stagnation kann zu ernsthaften Problemen führen, die langfristige Schäden verursachen, den Wert der Immobilie verringern und sich nach der Wiederbelegung des Gebäudes nur schwer abmildern lassen. Welche Probleme entstehen durch Stagnation im Wassersystem, und was können Gebäudeeigentümer dagegen unternehmen?

Ein geringer Durchfluss und Stagnation in Wassersystemen führen zu einem Rückgang der Desinfektionsmittelkonzentration und zu einer Angleichung der Temperaturen an die Umgebungstemperatur.  Dies schafft ideale Bedingungen für die Bildung von Biofilmen in Warm- und Kaltwasserspeichern, Warmwasserbereitern, Duschköpfen, Wasserhähnen, Eismaschinen, Schwimmbädern, Whirlpools, Zierbrunnen und Kühlturmanlagen.  Biofilme sind Kolonien von oberflächengebundenen Bakterien, die in direktem Zusammenhang mit schweren Korrosionen, Biofouling und dem Wachstum von Legionellen und anderen Krankheitserregern stehen. Einmal etablierte Biofilme lassen sich selbst bei hohen Desinfektionsmittelkonzentrationen nur schwer aus Wassersystemen entfernen.

Obwohl jede Situation anders ist, gibt es praktische Schritte, die Sie bei der Stilllegung eines Gebäudes ergreifen können, um das Potenzial für Schäden am Wassersystem und das Wachstum wassergebundener Krankheitserreger zu reduzieren:

• Halten Sie die HLK-Anlagen des Gebäudes unter Spannung, um die Temperatur- und Feuchtigkeitskontrolle aufrechtzuerhalten.
• Wenn sie für den Betrieb der HLK-Anlage nicht erforderlich sind, sollten der Kühlturm, die Kühler, die Wärmetauscher und die zugehörigen Rohrleitungen vollständig entleert werden. Wenn das System mit stehendem Wasser gefüllt bleibt, kann dies zu schweren Korrosionen, Biofouling-Problemen und zur Übertragung der Legionärskrankheit führen. 
• Wenn der Kühlturm für den Betrieb der HLK-Anlage erforderlich ist, sind möglicherweise spezielle Behandlungsprotokolle erforderlich, um Niedriglastbedingungen zu bewältigen.  Möglicherweise müssen die Inhibitor-Dosierungen angepasst werden, und die mikrobiologische Prüfung kann sich als schwieriger erweisen. Die Wasseraufbereitung darf nicht unterbrochen werden, solange der Kühlturm in Betrieb ist.  
• Entleeren Sie Zierbrunnen, Whirlpools und Schwimmbecken vollständig, sofern keine genehmigten Behandlungs- und Überwachungsprotokolle eingehalten werden. Ein Ausbruch der Legionärskrankheit im Jahr 2019, der zu über 140 Erkrankungsfällen und 3 Todesfällen führte, wurde mit einem schlecht gewarteten Whirlpool-Ausstellungsmodell in Verbindung gebracht.
• Trennen Sie die Wasserzufuhr zu Eismaschinen, Kaffeemaschinen, Wasserfiltern und ähnlichen Geräten.  Desinfizieren Sie die Zulaufleitungen und bauen Sie vor der Inbetriebnahme neue Filter ein. 
• Warmwasserbereiter auf die vorgesehene Temperatur einstellen (idealerweise bei oder über 48,8 C).
• Spülen Sie alle Heiß- und Kaltwasserarmaturen (Duschen, Wasserhähne, Augenspülstationen) mindestens wöchentlich.  Halten Sie den Spülplan in Protokollblättern fest. Eine routinemäßige Spülung kann die Notwendigkeit der Desinfektion des Trinkwassersystems vor der Wiederbelegung des Gebäudes verringern.
• Überwachen Sie regelmäßig den Chlorgehalt an der Eintrittsstelle und an den Standorten im gesamten Gebäude, um sicherzustellen, dass die Spülung ausreichende Rückstände liefert. Für die Chlorprüfung sind einfache Testkits erhältlich.

Wenn Sie einen Legionellen-Risikomanagementplan haben, sind viele dieser Schritte bereits definiert. Falls dies nicht der Fall ist, empfiehlt es sich, einen Fachmann für Wasseraufbereitung zu konsultieren, der Sie über konkrete Maßnahmen berät, mit denen Sie das Risiko von Problemen während der Stilllegung verringern können, sowie über Abhilfemaßnahmen, die vor dem Bezug zu ergreifen sind.